Pierwszym krokiem który powinniśmy wykonać chcąc starać się o
kredyt mieszkaniowy jest to przeglądnięcie co najmniej kilku ofert rożnych
banków. Powinniśmy skupić się następnie przede wszystkim na następujących
danych: wysokości oprocentowania kredytu, formie jego spłaty, na wysokości
opłat i prowizji oraz na warunkach ubezpieczenia.
Oprocentowanie powinno być podawane jako oprocentowanie
rzeczywiste. Należy o tym pamiętać ponieważ banki często podają oprocentowanie
nominalne lub efektywne, które znacznie różni się od oprocentowania
rzeczywistego. Przez co nasz kredyt wydaje się korzystniejszy. Tylko
oprocentowanie rzeczywiste uwzględnia wszystkie koszta kredytu i staje się
odpowiednim narzędziem do analizy dostępnych kredytów na rynku. Jeśli zaciągamy
kredyt o zmiennym oprocentowaniu należy dopomnieć się o wyjaśnienie w jaki
sposób wysokość oprocentowania jest naliczane( jak często ulega zmienia i na
podstawie jakich wskaźników).
Prowizja którą pobiera bank za udzielenia nam kredytu wahają się w okolicach
około 0,5% do nawet kilku procent. Należy również zwrócić uwagę na wysokość tak
zwanych „opłat za czynności bankowe” Są to najczęściej opłaty za rozpatrzenie
wniosku o przyznanie kredytu ( zbadanie zdolności kredytowej, oraz wydanie
decyzjo odnośnie przyznania kredytu), opłaty związane z wcześniejszą spłatę
kredytu, przewalutowanie ( dotyczy kredytów zaciągniętych w obcej
walucie) oraz opłaty karne ( spóźniona wpłata itp.) Wliczać się w to może
również szereg innych opłat takich jak: zabezpieczenie kredytu, ubezpieczenie
pomostowe czy opłata za wycenę naszej nieruchomości ( przy zakupie mieszkania
na rynku wtórnym).Podczas zaciągania kredytu mieszkaniowego należy zwrócić szczególną uwagę na zabezpieczenie przyznawanego kredytu. Gdy porównujemy oferty banków musimy zwrócić uwagę jakich bank zażąda zabezpieczeń w zamian za udzielenie pożyczki. Obok wpisów do hipoteki banki najczęściej wymagają aby ubezpieczyć mieszkanie od klęsk żywiołowych czy zdarzeń losowych. Często wymagają także poręczenia zaciąganego kredytu przez osoby trzecie.
Forma spłaty naszego kredytu jest tak samo ważna jak jego oprocentowanie. Spłaty rat mogą odbywać się w postaci rat malejących lub stałych, a wybór ten ma dla nas duże znaczenie. Właśnie od wybory formy spłaty kredytu będzie zależna wysokość spłaty odsetek jakie będziemy musieli zapłacić.
Porównując oferty banków warto sprawdzić czy jest możliwość wcześniejszej spłaty zobowiązania oraz z jakimi opłatami(lub nie) się to wiąże.
